消费升级将是新一轮地产市场商机

2017-08-11 07:45:15 来源:长江商报

长江商报消息 城镇化浪潮、“互联网+”、并购出海成博鳌房地产论坛热词

□本报特派记者 但慧芳 发自海南

为期三天两晚的2017博鳌房地产论坛落下帷幕。来自全国各地的地产人在此展开了一场激烈的思维碰撞与观点交锋。

对新旧模式的不同看法,与呈现在全体大会、主题论坛、博鳌大讲堂、理事博鳌沙龙、经济学家早餐会、博鳌直播间等诸多论坛活动环节中的思维产生碰撞。政策与行业,转型、文旅、金融、产业、共享经济等议题讨论,让本届博鳌房地产论坛亮点纷呈。

地产业的未来往哪里走?这是每年身处时代变革中的企业家和研究者都不可忽视的命题。知古今而通未来,盘点这场地产业盛会,城镇化浪潮、“互联网+”、并购出海这些关键词成为这个市场最受瞩目的热点。

◎城镇化浪潮

城镇化仍是

房地产业发展最大空间

随着人口、收入均高增长的时代结束,以及利率下行的周期结束,房地产行业是否还有发展空间?

如果从供需关系结构来判断,正如著名经济学家樊纲在现场所言,过去30多年,中国城市化进程当中的人口迁移,带来了住房需求,而这种迁移带来的需求,还远远没有结束。

处在经济发展、收入增长过程中的国人,无论是刚性还是改善型住房需求,或是投资、产业发展需求,都是合理的、健康的需求。

城镇化仍然是房地产业发展的最大空间。人口净流入带来的住宅用地和住房有效供应增加,租赁需求增加以及特色小镇的培育工作等,都将成为开发商新的发展舞台。而城市更新改造、存量资源盘活,潜在市场巨大。此外,新经济业态的发展和居民消费升级的需要,包括产业园区、众创空间、养老地产等,都是新一轮地产市场无法忽视的商机。

◎“互联网+”

互联网工具、金融与生态等成阿里“法宝”

阿里巴巴集团大企业采购总监李嘉平,是本届博鳌论坛博鳌大讲堂中最后出场的嘉宾。这位来自阿里巴巴B2B事业部的负责人,分享了大企业采购通过互联网思维解决问题的方式。互联网工具、电子大市场、金融与生态,成为其企业运营中降本增效、转型升级的“法宝”。

这或许让传统地产人有更多思考:大数据时代,房地产业如何拥抱互联网?彩生活服务集团有限公司执行董事、首席执行官唐学斌表示,任何一个行业最终都必须成为一个时代的行业,离互联网看起来很远的传统房地产业、物业,不可避免地处于这个时代之中。互联网不是一个技术问题,而是一个思维问题。如彩生活,物业本身管理费可能不赚钱,但是物业管理平台,毛利率达98%。

一位地产董事总经理展望说,未来的房地产融资,或者会成为组合式的销售、公有产权式或众筹式的销售模式,这是互联网思维模式和共享思维的自然延伸。

并购拿地、并购收购资产趋势已难以忽视

◎出海与并购

房企国际化趋势已现。从海外收购到海外布局、发债,越来越多的房企开始思索,要不要走出去,怎么走出去。而以全球视野审视,中国房地产行业是否到了必须“跨境”拓展的时代?

多家房企和投融资专家似乎已经形成共识,如果从住宅房地产开发这个业务板块来说,目前真正赚钱的机会还是在中国。

但是未来显然需要思考更多,以今年港股市场的房产热来说,资本通道的广阔,无疑给地产业带来更多想象空间。在战略方面,大中型房企“出海”闯荡的计划,早已开始布局。

一位国外银行业负责房地产业务的高管表示,中国的房地产,目前在境外的美金债券的总量可能已占半壁江山。还在纠结是否出海投资的房企,站在全球视野,应该看到在房地产业,除了美国,体量最大、流动性最好的就是中国市场,不能轻易地放弃在中国做投资的机会。

而并购拓展则是更加接近现实条件。房企的兼并和收购,不仅愈演愈烈,而且被不少地产掌舵人看作是未来房地产发展的主流模式之一。无论是并购拿地还是并购收购资产,趋势已难以忽视。一位中型房企负责人表示,其公司一半左右的项目,来自并购及合作运营。

◎记者手记

好企业有能力抵抗周期性

□本报记者 但慧芳 江楚雅

8月的海南,热浪袭人,处于一年之中市场最冷清的时节。海浪、沙滩、蓝天和海鸥依旧迷人,却少有游人。

周期性无处不在。与海南的冷清形成鲜明对比的是,博鳌房地产论坛依旧热闹非凡。在2014年、2015年的地产业寒冬之后,行业“火热”得令人眼红。然而面对限售、限价、限购、限贷,以及租售同权和共有产权政策的冲击,房企市场压力愈来愈大。

今年的地产市场热,或是2016年的余热,又或是一轮周期性的向好势头的到来。而一直悬在地产企业头上的达摩克利斯之剑,有行业周期、有市场空间逐渐饱和、有市场红利逐渐消失。这使得大中型企业不停奔跑,不断做大规模,使得中小企业不停追赶,不停降成本、找资金,而跨界与多元化的布局,也愈演愈烈。

市场激烈动荡,瞬息万变,行业大周期和小周期不断更迭,不变的仍是做一家好企业的实力。

“未来整个房地产专业化、职业化程度要求更高。房地产要解决的不再只是住的问题,应该是一个有品质、有品位的新的生活模式。”一位房地产行业协会会长表示。

博鳌房地产论坛闭幕会场。主办方供图

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